房地产行业进入新时代,生产环节可谓“先知先觉”——
随着房地产行业集中度的快速提升,“高周转”对房地产品质与安全管理提出了更大挑战。
与此同时,建筑行业的碳排放量占到生态环境中的40%,其高能耗、高污染的问题,不得不让政府将行业环保问题,上升至国家战略层面予以强控。
除此之外,随着人口红利的逐渐消失,“用工荒”与“高周转”、“环保停工”、“材料成本上涨”一起,逐渐将传统建筑行业推向被淘汰的边缘。
“房子是用来住的,不是用来炒的”——这一重新定位,让住宅产品逐步回归居住属性。高品质人居需求,更对房地产行业及建筑行业提出了更高要求。
在此背景下,蓝光地产发起了一场以“品质优、效率优、成本优”为目标的自我革新运动,并于日前宣布推出蓝光“优筑”新建造技术体系。由此,蓝光地产也成为继万科、碧桂园之后,国内第三家推出新建造体系的开发商。
蓝光“优筑”以建筑产业化为指导,以“管理创新”、“技法创新”、“大数据创新”为基础,旨在实现产品品质与开发效率提高,开发成本与能耗、污染降低的优质建造技术体系。这是蓝光坚持“客户满意是我们的目标”,以创新促品质、以管理提效益的较好证明。
管理创新
用不抢工的方式实现又好又快
所谓“欲速则不达”,在传统管理模式下,质量与速度之间存在此消彼长的关系。
蓝光“优筑”建造体系不是追求“快速”,而是追求“高效”,即在不缩短单工序作业时间的前提下,通过各项计划前置,将80%的周转材以及复杂的、质量难以控制的构件,实现在工厂进行标准化生产,到现场装配化施工,并在工序间进行合理穿插作业。
1、外立面穿插
为提高混凝土实体成型质量、降低外墙渗漏风险,蓝光“优筑”体系用铝合金模板替代传统木模,将外立面易发生渗漏的窗洞口砖砌筑部分,改为混凝土结构与主体结构同步施工,实现外墙全现浇混凝土结构。
同时,通过全钢爬架的运用,在保证安全便捷的前提下,实现外立面保温、门窗、栏杆、装饰基层等工序的同步穿插施工。
外立面穿插关键点
1、铝模深化需有建筑、结构、安装图纸,门垛、下挂梁等二次结构一次成型;
2、需注意控制不同楼层轴线偏差;
3、控制各工序移交时间及移交标准。
关键工艺:
1、全钢爬架:提供安全便捷施工作业面,拆除方便;
2、全混凝土外墙:提供爬架安装位置,同时减少交叉施工(砌体、抹灰),外墙渗漏;
3、拉缝:分隔外墙混凝土填充墙及结构受力墙,避免地震中刚性连接变形开裂;
4、铝模:保证混凝土成型质量,达到免抹灰标准,缩短施工周期,洞口预留企口、滴水线一次成型;
6、外墙截水:减少上部主体施工对外墙污染,为外墙穿插提供条件。
2、室内穿插施工
为从根源上根除空鼓、开裂等质量通病,蓝光“优筑”体系通过高精度砌块、轻质混凝土隔墙板,取代普通砌块实现免/薄抹灰,全面取消湿作业。同时采用主体结构分段验收、层间止水措施等,实现室内装饰装修等工序在主体结构施工阶段提前插入、同步施工,缩短项目整体建造周期。
外立面穿插关键点
1、需注意控制混凝土与砌体轴线偏差,减少打磨找补工序;
2、控制各工序移交时间及移交标准;
3、各分包单位应提前招标,保证按计划插入。
4、提前规划材料运输动线,保证运输通畅;
关键工艺:
1、层间止水:通过楼层止水系统,对施工用水、雨水进行有组织拦截及引流,保证楼层干湿分区,为装修等穿插施工提供条件。
2、墙板/高精砌块:材料精度高,可实现薄/免抹灰,缩短施工工期;取消水泥砂浆抹灰,减少湿作业,减少安装插入施工影响;
3、高精地坪:结构施工一次性达到0-5水平度及0-3平整度,可实现直接安装木地板及地砖薄贴条件。
3、总平面穿插施工
园林绿化是住宅小区居住环境的核心,为使总平景观提前呈现,蓝光“优筑”体系通过合理的施工组织和场地布置,实现中庭地下室与主楼同步施工,在主体结构施工阶段,有序实施总平市政管网及园林绿化施工,确保苗木在交付前具有充足的生长周期,以保证交付景观品质。
技法创新
九大新工艺实现高品质承诺
成本
质量
进度
传统工程管理思维
此消彼长
成本
质量
进度
创新工程管理思维
寻找平衡点
转变
蓝光“优筑”体系通过科学合理的施工组织管理,采用全穿插施工有效解决了进度与品质的矛盾。
与穿插施工相辅相成的是,创新的工艺技术在助推效率提升的同时,对于蓝光五大产品体系品质的保证,发挥着不可或缺的作用。其“雍锦”、“芙蓉”等产品系,在“优筑”体系的保障下,产品品质获得了行业与市场的充分认可。
1、铝合金模板工艺
铝合金模板在高层建筑中的运用,具有稳定性强、混凝土成型质量好的优点,可以实现免抹灰,消除抹灰空鼓、墙体开裂、渗漏三大墙体质量通病。在理论上,具有300余次周转次数,模板可回收利用价值极高,节约资源、绿色环保。
铝模现场拼装铝模成型质量
传统工艺—木模胀模、麻面
2、全混凝土外墙工艺工法
在施工图设计阶段,依据建筑方案,进行全混凝土外墙优化设计,通过铝合金模板与主体结构整体配模,配以结构拉缝技术,对建筑的外门窗洞口、滴水线、空调板、阳台反坎、防水企口、栏杆预留洞、外立面线条进行优化,与主体结构一并浇筑成型。
采用全混凝土结构外墙工艺工法,有效解决了外墙渗漏问题,实现了结构自防水,将主体室内外工序彻底隔断,互不干扰,为各专业的穿插施工创造了条件;是整个建筑全面取消抹灰湿作业的关键一步。
外墙洞口铝模配模外墙全砼成型
传统工艺—外墙砌筑外窗渗漏
3、预制轻质条板
轻质墙板是一种轻质混凝土条板,由水泥、砂、石粉、陶粒及水等原材料制成,采用工厂工业化的生产方式,现场安装施工简单快捷,适用于建筑物的分户、分室、卫生间、厨房等非承重隔墙,以及防火隔音、隔热要求高的特殊隔墙。此外,由于其工厂加工的特点,产品平整度高,可实现免抹灰。
4、高精度砌块
采用高精度砌块进行施工,与传统砌块相比无需进行底砖、顶砖、挂网、抹灰等工艺。专用粘接剂进行粘结,规避了传统砌筑中存在的质量通病问题。可明显提高砌筑质量,室内有效净空增加5cm。
高精度砌块
5、集成钢爬架
采用集成钢爬架取代传统的钢管脚手架,作为施工作业的维护体系及操作平台。平台电脑控制自动爬升,钢网片组成维护紧密,抗穿透能力强,有效的降低了物体打击、高坠事故发生的概率。同时大量减少钢管材料,便于场平布置及文明施工。
集成爬架
6、混凝土自防水技术
混凝土自防水技术是混凝土中添加JX硅质防水剂,提高水泥拌合物的均匀性、和易性,促进水泥水化并形成憎水吸附层和不溶性胶体物质,堵塞水泥毛细孔增加密实性、憎水性,从而显著提高混凝土防水性能,达到混凝土结构自防水效果。同时,还能在水泥水化后二次反应,生成憎水性结晶物质堵塞毛细孔和微裂缝,进一步提高密实性和裂缝自愈合性。
7、装配式建筑技术
装配式建筑是指结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分,采用预制部品部件集成的建筑。装配式建造方式是将传统建筑建造过程,通过工业化技术形成产业化的流水建造模式,并将信息化的生产管理方式引用到建筑领域。
墙体吊装预制楼梯
8、层间止水
外墙止水:通过在外墙设置雨水槽,来拦截上部主体施工对外墙已完工程的污染,实现外墙的穿插施工。雨水槽在爬架内部随主体进度向上移位。
楼层止水:预埋止水节、永临结合等方式,完善楼层截水系统,对施工用水和雨水进行有组织的拦截与引流,实现楼层干湿分区,为装修穿插施工提供条件。
电梯间止水外墙止水
9、BIM技术
BIM,建筑信息模型的简称,是一种应用于工程设计、建造管理的数据化工具,通过参数模型整合各种项目的相关信息,在项目策划、实施和运营的全生命周期过程中进行共享和传递,是“智慧建造”理念的核心技术。
以上新技术运用,在建筑废弃物排放上做“减法”、在安全隐患管理方面做“除法”,是蓝光“优筑”建造体系“方法论”的基础。
通过调查报告显示,实现多数工序工厂化作业后,铝模板、钢爬架等周转材料的重复利用率提高,材料损耗减少50%,可回收材料增加60%,建筑节能达40%以上。由于免抹灰技术的使用,每70平米可增加约0.5平米的使用面积,施工现场的作业人员可减少20%。
更重要的是,长久以来,渗漏、空鼓、开裂、墙地面不平整等房屋质量问题,通过以上新技术的运用能够得到根治。
屋面质量
户内清水交付质量
总平景观质量
大数据创新
以信息化手段打造智慧工地
作为蓝光“优筑”体系的重要组成部分,其“智建”项目信息管理平台应用移动互联网、云计算、大数据、物联网技术,将蓝光工程管理的规范与标准融入到甲方、监理及施工单位的日常管理工作中。
在这个平台上,从土方、支护、桩基、地下室、主体……到面向业主的入伙交付、物业维保等全周期的品质管控场景,都将得到支持。
提高工作效率:
增效:信息全面协同,团队高效运作。
提质:规范总包、监理管理动作,提升产品质量
赋能:系统内置标准化,为现场人员赋能
大数据:实现项目管理数字化、为决策提供依据
蓝光“智建”项目信息管理平台由项目数据中心、业务中心、基础平台组成,包括了进度管理、甲供材管理、劳务管理、工程检查移动验房等多板块。
智慧工地平台驾驶舱,通过大数据分析能够清楚显示质量、安全、环保等板块成绩情况,对总包单位的综合成绩进行统计排名,并对各分包、项目部在某一板块的成绩进行排名并展示。
集成项目视频监控、劳务实名制系统
蓝光“智建”项目信息管理平台,将形成一整套从项目到区域公司到集团的工程管控体系,确保项目品质的同时实现项目管理的高效率,既是“智慧蓝光”的重要组成部分,也是蓝光“优筑”新建造技术体系的重要组成部分。
蓝光“优筑”建造体系,不仅是管理上和技术上的革新,更是蓝光响应国家号召、落实社会责任的体现。它已成为新形势下标杆房企高质量发展的核心竞争力,期待在行业变革中发挥更大的价值。
转载自全景网